<dfn id="rcnjj"></dfn>

      1. <dfn id="rcnjj"></dfn>

            1. <dfn id="rcnjj"></dfn>

                  1.  
                    搜索 咨询
                    我的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 房屋买卖 > 房产买卖纠纷 > 买房,交了定金后各种原因不想买了,定金能不能退

                    张晓黎律师

                    高级合伙人律师

                    执业十余年,所办理案件满意率高。

                    北京京云律师事务所副主任,执业十余年,高级合伙人。

                    13651086033 房地产
                    办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

                    买房,交了定金后各种原因不想买了,定金能不能退

                    来源:华律网整理 2019-03-28 59495 人看过
                    买房时下成了很多人都要考虑的问题,其实在买房时一般都可能遇到先交定金,再签合同的情况,很多人在在交了定金后,可能要看到了好的,就想退房。那么其中的定金能不能退呢?接下来华律网的小编就为您收集了这方面的知识,希望对您有帮助。

                    根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”,则不论购房合同是否最后缔结,开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”,则购房合同系买卖合同,买卖合同是主合同,担保合同是从合同,不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”,主合同不成立从合同就不能成立。  

                    我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。  

                    此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。   

                    根据有关规定,房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后,才能收取买房人的定金,而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同,定金不退;若属开发商违约,是要双倍赔偿的。

                    声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

                    延伸阅读:
                    房屋买卖合同司法解释
                    商品房买卖合同纠纷
                    房产买卖中买受人迟延支付购房款的合同纠纷
                    引用法条:
                    [1]《商品房销售管理办法》第二十二条
                    [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
                    [3]《中华人民共和国担保法》第八十九条
                    特邀律师:
                    姚志明律师 15210432735

                    姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。执业领域:合同及公司法律事务、刑事辩护。合同领域优势:先后办理过数百起涉及如建设工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、买卖合同纠纷、保管合同纠纷、租赁合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、装饰装修合同纠纷、委托合同纠纷、借款合同纠纷、旅游合同纠纷、保险合同纠纷、注册服务合同纠纷、供货合同纠纷等各种类型合同纠纷案件,对合同法理论有较为深入的研究,实务经验丰富,善于精准把握合同纠纷案件的争议焦点,思路清晰开阔,不拘泥常规,见解独到。庭审风格稳重,思维敏捷,应变能力强。服务过的当事人超过1000余人,为当事人挽回上亿元的经济损失。部分案例:1.建设工程合同纠纷:历经中院一审、高院二审、最高人民法院提审,为当事人追回工程款计2000多万元;2.房屋买卖合同纠纷:代理买方,在卖方要求解除合同并要求买方承担违约责任的情况下,历经两审,凭借对房屋买卖流程节点的准确把握及合同精髓的理解,二审判决合同继续履行,买方顺利买到房屋;3.合同纠纷:对方当事人变更案由,先后5次起诉,我方均胜诉,成功保卫了当事人的财产;4.保证合同纠纷:同类案件鲜有成功案例,历经两审胜诉,为当事人挽回百万经济损失。公司领域优势:姚志明律师凭借深厚的合同法律实务功底,结合对公司法的持续研究,在公司股权诉讼、股东利益?;?、公司治理、经营风险防范等领域亦有较为丰富的经验,先后担任过多家大型知名企事业单位法律顾问。部分案例:1.股东损害公司债权人利益责任纠纷:法律规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任?!痹诔浞盅芯恐ぞ莶牧系幕∩?,准确运用公司法理论,结合诉讼技巧,成功将股东个人财产和公司财产剥离,避免了股东对公司债务承担连带责任。2.劳动争议纠纷:员工变更案由起诉某事业单位30余次,代理单位,均胜诉。3.股东出资纠纷:代理股东,法院判决公司退还股东出资款。刑事辩护领域优势:姚志明律师执业以来,在刑民交叉、跨刑事民事领域案件快速增加的新形势下,由于具备较丰富的合同、公司案件实务经验,因此在经济犯罪领域亦有所作为,为数十名犯罪嫌疑人做无罪或罪轻辩护,最大化维护了被告人的合法权益,形成了独特的辩护风格。部分案例:在被告人被指控犯受贿罪、滥用职权罪、挪用公款罪案件中,将指控罪名由三个减少为一个,量刑大幅下降。参与的部分社会活动:1、定期为司法部下属《法制网》社会热点问题提供律师点评;2、作为北京市残疾人联合会公益律师为残疾人提供免费法律服务多年;3、作为特邀嘉宾做客中央人民广播电台《华夏之声》栏目,点评社会热点问题;4、2016年9月14日就“女孩牵老人过马路溺亡,被救老人是否应承担责任”热点话题接受法制网专访;5、2015年12月4日就“地铁妈妈哺乳敲随手拍侵权警钟”热点话题接受法制网专访;6、2015年10月担任中国政法大学研究生院辩论赛评委;7、2015年9月9日就“工作超十年临聘教师遭解聘让谁蒙羞?”接受法制网专访;8、2015年8月17日作为特邀嘉宾做客央视《奋斗》节目;9、2013年7月6日接受《中国经济导报》“70年房产权到期后会怎样”热点问题专访;10、2012年10月11日接受《医师报》“怀孕不能值夜班女医生被医院劝辞”话题新闻专访;11、2012年7月24日接受《新京报》“北京货车超载压塌大桥司机车主被判赔1556万元”新闻专访,后被网易、新浪、搜狐等各大门户网站首页转载报道;12、2012年5月24日接受《医师报》“医生私签协议造成损害后果医院能否免责”话题新闻采访?!χ久髀墒σ云渚康囊滴?、专业的服务、高尚的人品获得了当事人的一致好评,是当事人心目中的“金牌律师”。多年来在上述领域积累了丰富的律师实务经验,并形成了以姚志明律师为核心的专业律师服务团队,能够为广大当事人提供优质、高效的法律服务。详细>>

                    在线咨询
                    • 楼顶漏水要全栋楼住户出钱修吗

                      2019-10-26141 人看过

                      依据我国相关法律的规定,建筑物要通过质量验收才能投入使用的,而有些建筑物虽然通过了验收,但还会出现各种各样的质量问题,漏水是最为常见的问题之一,那么楼顶漏水要不要全栋楼住户出钱修的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

                    • 买的新房卧室的房顶有裂痕如何处理

                      2019-10-25106 人看过

                      在现实生活中购买房屋的时候,购房者收房时要注意对房屋进行全面的验收,如果质量有问题的,应该拒绝签收房屋,而有些质量问题是入住后才发现的,那么买的新房卧室的房顶有裂痕怎样处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

                    • 婚后买房产赠与父母,需要配偶签名吗

                      2019-10-25165 人看过

                      依据我国相关法律的规定,子女有赡养父母的责任,赡养父母的内容有两方面,一是物质上的支持,二是精神上的慰籍,两者是缺一不可的,那么婚后买房产赠与父母要不要配偶签名的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

                    • 非直系亲属关系可以共同买房子吗

                      2019-10-23175 人看过

                      在现实生活中购买房屋的人是非常多的,购买房屋要签订房屋买卖合同,如果是夫妻购买的,需要夫妻双方共同签字的,共有是房屋所有权的重要形式,那么非直系亲属关系可不可以共同买房子的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

                    • 怎么处理买房交了定金结果却被限购的情况

                      2019-10-231681 人看过

                      有一些购房者买房时发现自己遇到了一个尴尬的处境:签订合同交纳了定金,却尚未办理网签,结果出台限购政策发现自己不符合购房资格。这种情况下还能办理网签过户吗?如果不能定金和购房款该怎么办?下面四个问题也许能帮你。下面就和华律网小编一起来看看吧。

                    • 房贷,是由购房者向银行提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,同时填写房屋抵押贷款的申请,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。今天小编就为大家整理了有关文章,欢迎大家阅读了解!

                    • 农村房屋是指兴建在宅基地是的房屋,农村房屋买卖是受很多法律限制的,而买卖双方要签订农村房屋买卖合同或者协议,这样才能保障双方的利益,那么买农村房子协议有效吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

                    • 商品房的销售有现房销售和期房销售两种,期房销售的需要取得预售许可证,而预售许可证的取得需要满足一定的条件,如果商品房没有封顶的,那么新楼盘要封顶以后才可以取得预售条件吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

                    • 北方由于天气寒冷,所以进行供暖是保障公民正常生活的重要措施,供暖一般是采用热水提供热量的,所以要在居民家中铺设暖水管和散热气,如果暖水管漏水的,那么暖气漏水谁来承担责任?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

                    • 在农村修建房子一般都是需要土地的,而这个房屋的占地面积也是有规定的,那么这个规定一般是多少平米呢。如果房屋超过了国家规定的面积一般会怎样处理。房屋占地面积如何确权?;赏”嗤ü愕奈侍獯戳艘韵碌姆芍?,希望对你有帮助。

                    • 国家为了实行相关项目的建设是会进行一些土地或者是房屋的征迁,即使是进行征迁政府也是需要运用合法的手段进行拆迁,以及会依据征迁的类型进行系列的补偿,以下华律网小编就来根据这方面的知识进行征迁的补偿价格的系列进行介绍。

                    • 如果再买房子的时候,自己是首套房的那么首付应该不低于总房价的30%,在国家政策中,对于首套房是有一定的优惠政策的,对于首套房按说是可以用公积金进行贷款的?;赏”嗤ü愕奈侍獯戳艘韵碌姆芍?,希望对你有帮助。

                    我买的新房,一天未住,第一年暖气试压没事,第二年暖气试压把楼下淹了,我家也泡了我应该赔偿吗?

                    张心富律师10分钟前前回复:

                    你好,这种情况应当有安装暖气的施工方来承担赔偿责任,包括你的损失。协商补偿到法院起诉解决

                    房产是儿子和父亲两个人名字,现在有矛盾想卖房怎么分割

                    吕金艳律师25分钟前前回复:

                    您好,看怎么约定,是否有份额等。

                    查看更多

                    成都公积金贷款

                    公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么大...详细>

                    查看更多 查看更多
                    分享到
                    微博
                    QQ空间
                    微信
                    赚钱小项目 922| 913| 301| 302| 988| 96| 322| 732| 320| 698| 557| 724| 143| 456| 244| 38| 673| 244| 761| 707| 614| 27| 625| 881| 328| 209| 892| 813| 787| 248| 177| 244| 167| 596| 367| 369|