<dfn id="rcnjj"></dfn>

      1. <dfn id="rcnjj"></dfn>

            1. <dfn id="rcnjj"></dfn>

                  1.  
                    搜索 咨询
                    我的位置:首页 > 法律常识 > 征地拆迁 > 征地拆迁协议 > 拆迁协议 > 如何签订拆迁安置补偿协议及注意事项

                    尹利兵律师

                    高级合伙人律师

                    民告官维权律师,专为被拆迁人服务

                    专注于征地拆迁、房地产等行政法领域

                    18201066279 征地拆迁
                    十余年致力于征地拆迁业务及房地产领域的专业律师,拥有大量实践

                    如何签订拆迁安置补偿协议及注意事项

                    来源:征地拆迁律师 2019-05-20 38256 人看过

                    本文从拆迁补偿的基本方式、签订主体以及协议的内容等几个方面为您讲解签订拆迁安置补偿协议时的一些注意内容。

                    一、签订拆迁安置补偿协议从以下几方面入手:

                    (一)拆迁补偿的方式

                    拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。

                    (二)签订拆迁补偿安置协议的主体

                    由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

                    拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议:

                    1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的;

                    2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的;

                    3、拆迁房管部门依法代管的房屋的;

                    4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

                    上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋,包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋,以及1983年 12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系,执行政府规定租金标准,且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。

                    (三)拆迁补偿安置协议的内容

                    签订拆迁补偿安置协议,要注意协议应包括以下内容:

                    1、订立协议的主体;

                    2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积;

                    3、补偿安置方式;

                    4、货币补偿金额;

                    5、搬迁期限;

                    6、违约责任;

                    7、争议的处理;

                    8、需要约定的其他事项。

                    还须注意如实行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中,根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期的约定。过渡期内,由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处,拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。

                    二、签订拆迁安置补偿协议时应注意以下内容:

                    (一)主体不符不签

                    1、拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议

                    在某些政府为主导的建设项目中,拆迁方为了推动拆迁进度和便于对拆迁事务进行管理,常设立一个临时机构即拆迁指挥部,在这里工作的人员均是专门针对这个建设项目从相关机构抽调来的,拆迁工作完成了便撤回到本单位。拆迁指挥部无法人资格,不能独立承担责任,不能成为合法的拆迁人,因此与拆迁指挥部签订拆迁补偿安置协议后就为以后回迁安置带来潜在的风险。被拆迁人要认清究竟谁是拆迁人,最简单的办法就是核对与你签订拆迁协议的是否为拆迁许可证上的拆迁人或建设单位。如果两者不一致,就不能与其签订拆迁安置补偿协议。

                    2、没有拆迁许可证或虽有许可证而无房地产开发资质的公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议

                    有些商业开发项目中直接与被拆迁人接触的不是拆迁许可证上的拆迁人,但其以拆迁人的名义与被拆迁人签订拆迁补偿协议,出现这种情况有两种可能:一是他是受真正的拆迁人授权委托和被拆迁签订拆迁协议,被拆迁人一定要看到授权委托书并将授权委托书作为合同附件,否则视其没有拆迁许可证;二是真正的拆迁人将项目转让与他,并由他来实施拆迁,被拆迁人一定要看到该转让合同并要到拆迁管理部门进行确认,在没有得到有效确认的情况下视为其未取得拆迁许可证。

                    3、拆迁公司以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议

                    这类主体在法律上的定位是拆迁单位,受拆迁人委托参与被拆迁人的谈判,当该项目拆迁工作完成后便到转移到另一个建设项目,其无论如何也不能成为拆迁人,当其以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议时,被拆迁人可要多长几个心眼。拆迁公司与拆迁人均有委托合同,合同中可有些条款对拆迁公司是硬性的,如不能出现被拆迁人诉讼、复议、上访等事件,拆迁公司为了不出现此类事故便随意答应被拆迁人的条件,结果当条件不能实现时,被拆迁人去找拆迁人理论,拆迁人对此多是不认的,即使被拆迁人进行诉讼,但由于拆迁公司并不是合法的拆迁当事人,法官也没有办法判决拆迁人履行合同或赔偿被拆迁人的损失。

                    (二)内容不确定慎签

                    这类问题主要集中在以下几个方面:一是房屋回迁时间不定。二是异地安置房屋交付时间和安置地点不明。三是违约责任没约定。曾有某重大项目的拆迁安置补偿合同纠纷案件,被拆迁人为了支持项目建设,服从“先拆迁腾地,后解决纠纷”的安排,在一个月内便全部签订了协议将房屋拆除。但是拆迁补偿协议只约定了十八个月后安置,届时双方签订安置房买卖合同,但安置房屋交付时间和安置地点并没有确定,没有约定违约责任。当十二个月过去了,被拆迁人仍不知道拆迁人是否在建设安置房屋,更不知道安置房屋建在什么地方,何时才能住进安置房屋,也不知道安置房屋的面积、设计等有关房屋的各种信息,当他们要求拆迁人说明情况时,拆迁人让找政府,政府又不能做出明确答复,这样踢皮球一样让被拆迁人找来找去,被拆迁人忍无可忍起诉到法院要求撤销该拆迁安置补偿协议。这就是拆迁人在拆迁安置补偿协议中没有将安置房屋的具体内容明确造成的诉累,由于合同中没有约定有关安置的内容,法官判案也增加了难度,给被拆迁人带来了无尽的烦忧。

                    声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,遵守本网站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

                    特邀律师:

                    北京正山土地房屋征收律师团聚集了一批经验丰富的专业律师,通过高效的团队协同机制、严谨的案件质量控制流程,为每一位客户提供有品质的法律服务。我们信仰法律,精研规范,灵活运用法之公器,在过去十余年创下大量胜诉案例、优秀案例。每一个案件精心研究,每一次开庭全力以赴,每一份文书精益求精,是正山律师团对全体客户的承诺。选对了律师,您就拥有了最好的法律。这里不仅有定期的拆迁法律案例分享,还提供系统文章阅读、征地拆迁视频讲座等服务,为你提供专业的拆迁维权知识,是你拆迁维权的好帮手。法律咨询请留言或者留下联系方式,我们会提供专业的律师给您解答。谢谢您的关注与信任!北京正山律师事务官网地址:www.zhengshanlawyer.com;法律咨询可拨打010-63152271或010-63159528详细>>

                    在线咨询
                    • 签了拆迁协议后什么时候可以拿到补偿

                      2019-08-23305 人看过

                      签订拆迁补偿协议是对房屋进行征收拆迁的必要程序,而依据相关法律的规定,未对被征收人进行拆迁补偿的,是不得拆迁房屋的,那么签了拆迁协议后什么时候能拿到拆迁补偿款?下面由华律网律师为读者进行相关知识的解答。

                    • 征地拆迁中,应该与哪个部门签定拆迁协议

                      2019-08-23183 人看过

                      依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,对房屋进行征收拆迁的,要对被拆迁人进行相应的经济补偿,经济补偿有拆迁补偿款、安置费、停业停产补偿等,那么征地拆迁中拆迁协议与哪个部门签订?下面由华律网律师为读者进行相关知识的解答。

                    • 不是户主签定的拆迁协议有效吗

                      2019-08-23176 人看过

                      在现实生活中对房屋进行拆迁的情形是非常多的,对房屋进行拆迁的,就需要对被征收人进行经济补偿,而协商好经济补偿问题后,就需要签订征收补偿协议,那么不是户主签定的拆迁协议有效吗?下面由华律网律师为读者进行相关知识的解答。

                    • 拆迁安置时,村集体如何分配补偿

                      2019-08-21128 人看过

                      集体土地是归农村经济集体所有的土地,集体土地是农村经济集体非常重要的生产资料,一切农业生产都是在农村土地上进行的,而征收土地是要经补偿的,那么拆迁安置时,村集体怎样分配补偿?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

                    • 农村拆迁安置补偿选“房”还是选“钱”

                      2019-08-21188 人看过

                      对房屋进行拆迁时,就涉及到拆迁补偿的问题,而被拆迁人是有选择拆迁补偿方式权利的,国有土地上房屋征收与补偿条例规定,安置补偿的方式有产权置换和货币补偿两种方式,那么农村拆迁安置补偿选择“房”还是选择“钱”?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

                    • 房屋拆迁时都要给一份协议让自己签订的,还有一份清单,这个单子上有自己拆迁的部分,那么自己就可以看看是不是漏了什么,要是的签订了协议的那么就不能再反悔了。根据以上描述华律网小编整理了相关的法律知识,希望对你有帮助。

                    • 拆迁可以为双方带来相互的利益。就拆迁方来说可以为自己所需要建造的工程来带一定的便利。而对被拆迁方来说可以拿到一定的拆迁费,或者是安置房。下面就由华律网小编为大家整理相关资料。如还有其他疑问,欢迎在线咨询。

                    • 对土地进行拆迁时,拆迁人要与被拆迁人协议拆迁补偿的问题,进行土地拆迁时要签订比较多的协议,其中就包括房屋拆迁补偿协议、土地使用协议等,那么民间借贷和非法集资的区别?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

                    • 现在很多的地区都是会进行项目的建设以及对于建设是需要土地的建立,那么对于土地征迁是会产生一系列的问题,那么以及会产生一定的矛盾,那么接下来就由华律网小编对于这方面矛盾如何解决的相关知识进行详细了解。希望可以了解。

                    • 在平常的生活工作中,我们知道土地是归国家所有,我们只是拥有使用权,有的时候政府征地为了建设公共设施,会拆迁一部分人的房子,通?;岣璨钩サ?,有的是通过签订拆迁补偿安置协议。它是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,那么农村拆迁安置协议土地局签订注意事项,下面华律网的小编为您整理了相关内容,来为您解答。

                    • 拆迁是比较受农村人期待的,因为拆迁就意味着生活会更好一些,拆迁协议中会有工程的时间还有赔偿的标准,在拆迁时如果赔偿的是房子的那么就会有安置房,如果赔偿的货币就没有。根据以上描述华律网小编整理了相关的法律知识,希望对你有帮助。

                    • 我国很多城市属于在建设的初期不懂得规划的重要视,很多建筑都是未经规划而兴建的,这些房屋对城市的发展构成阻碍,与规划不符的建筑一般是需要进行拆迁的,那么拆迁房屋都需要签什么协议?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

                    征地拆迁有哪些规定

                    当今因为城市规划的需要,很多的地方都会涉及到征地拆迁的问题?;赏”嘣谡鞯夭鹎ㄓ心男┕娑ㄗㄌ馕砹斯赜谡鞯夭鹎ǖ某绦?,征地拆迁...详细>

                    查看更多 查看更多
                    分享到
                    微博
                    QQ空间
                    微信
                    赚钱小项目 808| 687| 158| 505| 11| 516| 94| 477| 809| 947| 280| 353| 778| 82| 368| 14| 385| 282| 732| 644| 225| 54| 976| 538| 495| 567| 179| 740| 518| 482| 137| 65| 812| 740| 689| 753|