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                    姚志明律师

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                    执业十余年,专注合同诉讼领域研究。中央广播《华夏之声》特邀嘉宾律师,北京盈科全球总部股权合伙人

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                    签订合同时,定金、订金与押金的区别有哪些

                    来源:罗先安律师 2019-10-28 167329 人看过
                    在签订合同时经?;嵊幸环浇荒?a href="http://www.kkclub.com.cn/special/djhdjdqb/" title="定金" style="color: #297acc !important;" target="_blank">定金或者订金或者是押金,很多人对三者分不清楚,它们三者有什么样的法律效果?法律属性是否一样?下面就由华律网小编为您带来相关内容,希望对您有所帮助。

                    签订合同时,定金、订金与押金的区别有哪些

                    一、定金的法律属性

                    定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。目前我国现行法律中对定金的规定主要有《民法通则》第89条、《担保法》第二章、《合同法》第115条、116条、128及《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》。单从担保的角度看,定金主要有以下法律特征:

                    1、定金担保是有惩罚性的?!兜17ā返?9条规定“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或着收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金?!逼渲小拔奕ㄒ蠓祷苟ń鸷退斗祷苟ń稹钡墓娑ǘ际嵌ń鸬15某头P缘木咛灞硐?。

                    2、定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷,较为有效。

                    3、定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。

                    4、定金担保有最高限额的规定?!兜17ā返?1条规定“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%”?!兜17ń馐汀返?21条规定,“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持?!?/p>

                    5、定金具有双向担保功能。这是定金担保优于其他担保方式的突出特点,尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为,但定金担??梢栽际降笔氯?,任何一方违约,均可适用定金罚则。

                    6、定金担保适用范围仅限于合同之债,而不适用于其他债的担?;蛘咦魑吹1?。而且多为合同双方当事人无法同时履行而仅能先后分别履行债务的情形,一般给付定金的一方应为依约承担金钱支付义务的一方。

                    二、订金的法律属性

                    订金也属于金钱质的一种,但是目前没有明确的法律对订金加以规定,但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语,而非法律概念。一般而言,订金的交付应当理解为预付款的交付,其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺,从而增强其履约能力。其与定金最本质的区别在于,订金不具备债的担保性质,收受订金的一方违约,只需返还所收受的订金即可,而无需双倍偿付。

                    订金与定金的区别具体表现在以下几个方面:

                    1、二者产生的基础法律关系不同,定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

                    2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能,其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

                    3、二者的作用不同;定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能;而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。

                    4、二者适用的范围不同;定金担保方式,可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

                    三、押金的法律属性

                    押金也是金钱质的一种,具体讲是质押担保的一种特殊形式。即,押金是为了担保债务的履行,债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有,在债务人不履行合同时,债权人可以债务人所交押金优先受偿;如债务人依约履行了债务,则其所交押金可以抵作价款或者收回。

                    目前,我国现行法律对于押金尚无明确的法律规定,依据法律没有强制性规定即为合法的法律原则,应当允许当事人在经济活动中采取约定给付一定数额的押金这种担保方式。

                    为更明确地解释押金的法律属性,结合其与定金的法律特征的异同,简述如下:

                    1、定金担保的是债权,不具有物权效力;而押金应属于担保物权的范畴;

                    2、定金是法定的担保方式,而押金只是民间交易过程中习惯上采用的方式,我国法律既未明确承认也不禁止押金这种担保方式;

                    3、定金的设定仅限于被担保合同的当事人,而押金的给付可以是主合同的债务人,也可以是债务人以外的第三人。

                    4、定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十,而押金的数额可由当事人自由约定其数额可以高于或者低于主合同的标的额;

                    5、定金具有惩罚违约方的功能,而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用,其对违约方的制裁仅以所交的押金为限。即,给付押金的一方当事人不履行合同义务的,无权收回押金;而接受押金的一方当事人不履行合同义务的,并不承担双倍返还押金的义务。

                    基于上述关于定金、订金、押金的法律属性的理解和认识,建议当事人在经济生活中根据自己的需要,合理的选择使用;

                    但必须明确的是:如果选择定金担保方式,则必须在合同中明确约定定金合同的性质,且其约定必须符合法律关于定金限额的规定,且必须采用书面的形式约定等。

                    以上就是华律网为您整理的签订合同时,定金、订金与押金的区别相关知识,希望对您有所帮助。如果您还有疑问或其他法律问题需要找律师咨询,欢迎来华律网进行在线法律咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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                    延伸阅读:
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                    引用法条:
                    [1]《担保法》第八十九条
                    [2]《担保法》第九十一条
                    特邀律师:
                    姚志明律师 北京西城区

                    姚志明律师,执业十余年,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。详细>>

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                    郭琦律师29秒前前回复:

                    你好!只能和商家协商解决。

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                    买的oppo最新款的手机,手机屏换过一次,过了有半年手机屏看不到东西了质量问题也不管吗?

                    顾倩律师1分钟前前回复:

                    据您所述,是否属于质量问题您可申请相关鉴定,如对此存在争议的,向消协投诉举报或到法院起诉,主张您的合法权益

                    你好 我是2015年农村危房改造对象 但是政府发放了7000元补助款 我也把这补助款用于粉刷外墙了 几个月后接到政府电话 说是2015年五月份我买了商品房 不能享受当时这笔款项 强行要求我全部退回 请问 我该不该退(当时我户是精准贫困户)

                    法律顾问团律师1分钟前前回复:

                    首先要符合条件申请填写表格场问工作员 2015农村危房改造工程政府补助户单位由户主提申请申请必须同具备列条件: (1)拥农业户籍并居住且房屋产权所; (2)属于农村危房摸底调查统计册危房户; (3)属于农村五?;?、低?;?、困难户、般户任意种类型 政府补助标准 按照群众自建主政府适补助原则政府各类象补助标准: ①五?;?、低?;Ъ段7炕Ь怪?.23万元; ②困难户级危房户均补助1.23万元; ③五?;Ф段7炕Ь怪?.85万元; ④般户级危房户均补助0.83万元; ⑤低?;?、困难户、般户二级危房五?;段7炕Ь怪?.7万元; ⑥低?;?、困难户、三级危房户均补助0.65万元

                    我这里有个荒岭,想承包,但是荒岭上面石头比较多,需要平整回填土,和村委会的合同该怎么写。

                    梁静飞律师1分钟前前回复:

                    你好,可以和村里协商,说明你们的协商结果,然后依据相关法律拟定合同,双方签字盖章生效。

                    怎样向甲方提出转租申请书,怎么写?

                    法律顾问团律师1分钟前前回复:

                    转让方(甲方): 身份证号码: 顶让方(乙方): 身份证号码: 房 东(丙方): 身份证号码: 甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议: 一、丙方同意甲方将自己位于 街(路) 号的店铺(原为: )转让给乙方使用,建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到 年 月 日止,年租金为 元人民币(大写: ),租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。 五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元,(大写: ),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 七、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。 八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。 九、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。 甲方签字: 日期: 乙方签字: 日期: 丙方签字: 日期:

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