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                    张晓黎律师

                    高级合伙人律师

                    执业十余年,所办理案件满意率高。

                    北京京云律师事务所副主任,执业十余年,高级合伙人。

                    13651086033 房地产
                    办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

                    2019最新想要购买二手房有哪些注意事项

                    来源:华律网整理 2019-05-16 15777 人看过
                    相信我们都知道很多人是没有经济能力购买新房于是就可以购买二手房,很多购房者在购买二手房时,由于没有注意有关细节,经常导致自身的合法权益受到侵害。那么,购房者在二手房交易时要注意什么?购房者在接手二手房时应该注意哪些方面的内容?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于最新想要购买二手房有哪些注意事项方面的知识,欢迎大家阅读!

                    一、设施设备清点

                    由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

                    二、水、电、煤气、天然气的清点及过户

                    双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。作为买房人,要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。

                    三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

                    双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时,买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

                    四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

                    双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

                    五、户口迁移

                    双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。

                    六、清点钥匙

                    原房东交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

                    七、结清尾款

                    以上六项均过户及结算完毕后,将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

                    八、签署《房屋交接书》

                    《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来,双方签字、捺手印,一式两份,双方各执一份。

                    签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议,进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署,则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此,签署《房屋交接书》是交房手续的最后一道程序,不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定,应将问题写在房屋交接书上面,予以注明、说明,为将来追究原房东的责任做好证据上的准备。

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                    二楼商铺漏水导致一楼墙面被泡,损坏严重应找谁负责任?

                    陈沁怡律师3分钟前回复:

                    要检查,漏水的原因到底是什么

                    物业楼我们有规划,可是开发商有产权证怎么办,请问老师

                    刘甲律师3分钟前回复:

                    你好,根据《物权法》规定,不动产的产权一般是以登记为准的,除非有相反的证据予以推翻。根据您的描述,房屋可能会确权给开发商,但是你们之间的合同是有效的,可以据此主张对方承担合同义务,具体情况可以电话联系律师详细咨询。

                    你好!居住证过期一年了,还可以申吗?

                    法律顾问团律师3分钟前回复:

                    对于居住证忘记提前去办理续期导致过期的这种情况,如果过期时间在60天以内,就是俩月的时间,这样的的可以续期,超过60天,就只能是重新办理。(如果你的居住证过期没有审验,你可以到派出所申请重新办理或者补审,一般来讲,补审即可) 《居住证》的有效期一般为1年,需要每年签注(续期)一次。持证人应当在其《居住证》每届满1年的前30日内,到各地受理点(主要是派出所、社区警务室、或社区事务受理中心),办理签注手续。 持证人逾期未办理签注手续的,《居住证》使用功能中止;在60日内补办签注手续的,《居住证》使用功能恢复

                    房子未满2年,148平米。买卖双方都是首套房。过户费需要多少钱

                    法律顾问团律师3分钟前回复:

                    您好,房屋买卖优惠的条件都达不到啊~~税费如下根据评估价格、面积后对号入座 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额3%买方; 4、所得税1%(卖方); 5、交易费6/平方,买方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元); 7、营业税5.6%(五年可免)卖方! 望采纳

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