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                    张晓黎律师

                    高级合伙人律师

                    执业十余年,所办理案件满意率高。

                    北京京云律师事务所副主任,执业十余年,高级合伙人。

                    13651086033 房地产
                    办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

                    已付首付,但还未交房的房子可以转卖吗

                    来源:华律网整理 2019-05-28 69031 人看过
                    有的购房者采取按揭买房的方式购买房屋,然后在自己付了首付后,却又想把房屋转让给他人。今天,华律网小编整理了关于已付首付,但还未交房的房子可以转卖吗的内容,希望对您有所帮助。

                    只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行)

                    房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的,只能做二手房交易。

                    新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证。

                    房产证没有下来,要看原房主有没有向国家交上述三笔钱,如果没有交,还可以让开发商把购房合同改成你的名字,然后你交这三笔钱,吓得房产证上就直接是你的名字。

                    银行贷款给第一任房主,不一定需要房主有房产证,只要开发商有整个小区的大房产证就行。

                    当然,你看中的房子已经开始交月供了,不管房产证什么时候能下来,此房的材料早就在国土资源管理据备案了,这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户,只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务,但是实际上根本不给你办,所以要先等房主把贷款还清,房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款,只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。

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                    姚志明律师 15210432735

                    姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。执业领域:合同及公司法律事务、刑事辩护。合同领域优势:先后办理过数百起涉及如建设工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、买卖合同纠纷、保管合同纠纷、租赁合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、装饰装修合同纠纷、委托合同纠纷、借款合同纠纷、旅游合同纠纷、保险合同纠纷、注册服务合同纠纷、供货合同纠纷等各种类型合同纠纷案件,对合同法理论有较为深入的研究,实务经验丰富,善于精准把握合同纠纷案件的争议焦点,思路清晰开阔,不拘泥常规,见解独到。庭审风格稳重,思维敏捷,应变能力强。服务过的当事人超过1000余人,为当事人挽回上亿元的经济损失。部分案例:1.建设工程合同纠纷:历经中院一审、高院二审、最高人民法院提审,为当事人追回工程款计2000多万元;2.房屋买卖合同纠纷:代理买方,在卖方要求解除合同并要求买方承担违约责任的情况下,历经两审,凭借对房屋买卖流程节点的准确把握及合同精髓的理解,二审判决合同继续履行,买方顺利买到房屋;3.合同纠纷:对方当事人变更案由,先后5次起诉,我方均胜诉,成功保卫了当事人的财产;4.保证合同纠纷:同类案件鲜有成功案例,历经两审胜诉,为当事人挽回百万经济损失。公司领域优势:姚志明律师凭借深厚的合同法律实务功底,结合对公司法的持续研究,在公司股权诉讼、股东利益?;?、公司治理、经营风险防范等领域亦有较为丰富的经验,先后担任过多家大型知名企事业单位法律顾问。部分案例:1.股东损害公司债权人利益责任纠纷:法律规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任?!痹诔浞盅芯恐ぞ莶牧系幕∩?,准确运用公司法理论,结合诉讼技巧,成功将股东个人财产和公司财产剥离,避免了股东对公司债务承担连带责任。2.劳动争议纠纷:员工变更案由起诉某事业单位30余次,代理单位,均胜诉。3.股东出资纠纷:代理股东,法院判决公司退还股东出资款。刑事辩护领域优势:姚志明律师执业以来,在刑民交叉、跨刑事民事领域案件快速增加的新形势下,由于具备较丰富的合同、公司案件实务经验,因此在经济犯罪领域亦有所作为,为数十名犯罪嫌疑人做无罪或罪轻辩护,最大化维护了被告人的合法权益,形成了独特的辩护风格。部分案例:在被告人被指控犯受贿罪、滥用职权罪、挪用公款罪案件中,将指控罪名由三个减少为一个,量刑大幅下降。参与的部分社会活动:1、定期为司法部下属《法制网》社会热点问题提供律师点评;2、作为北京市残疾人联合会公益律师为残疾人提供免费法律服务多年;3、作为特邀嘉宾做客中央人民广播电台《华夏之声》栏目,点评社会热点问题;4、2016年9月14日就“女孩牵老人过马路溺亡,被救老人是否应承担责任”热点话题接受法制网专访;5、2015年12月4日就“地铁妈妈哺乳敲随手拍侵权警钟”热点话题接受法制网专访;6、2015年10月担任中国政法大学研究生院辩论赛评委;7、2015年9月9日就“工作超十年临聘教师遭解聘让谁蒙羞?”接受法制网专访;8、2015年8月17日作为特邀嘉宾做客央视《奋斗》节目;9、2013年7月6日接受《中国经济导报》“70年房产权到期后会怎样”热点问题专访;10、2012年10月11日接受《医师报》“怀孕不能值夜班女医生被医院劝辞”话题新闻专访;11、2012年7月24日接受《新京报》“北京货车超载压塌大桥司机车主被判赔1556万元”新闻专访,后被网易、新浪、搜狐等各大门户网站首页转载报道;12、2012年5月24日接受《医师报》“医生私签协议造成损害后果医院能否免责”话题新闻采访?!χ久髀墒σ云渚康囊滴?、专业的服务、高尚的人品获得了当事人的一致好评,是当事人心目中的“金牌律师”。多年来在上述领域积累了丰富的律师实务经验,并形成了以姚志明律师为核心的专业律师服务团队,能够为广大当事人提供优质、高效的法律服务。详细>>

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                    • 未收到书面通知,房屋买主索赔违约金

                      2019-10-2926740 人看过

                      如今买房似乎成了每个家庭的头等大事,所以他们在这件事上都很慎重,在?签合同时都会仔细阅读相关的条款。为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了这方面的相关案例,希望对大家有所帮助,或者能够解决大家的一些疑惑。

                    • 商品房定义是什么,商品房的主要分类有哪些

                      2019-10-252429 人看过

                      很多购房者一直在买房的途中,也很熟悉商品房这个名字,但是问道什么是商品房时,却不甚了解。接下来,就让华律网小编为大家整理介绍吧,希望能让大家对这方面的法律知识有个比较清晰的认识,有需要的可以仔细阅读下文哦。

                    • 房屋预告抵押登记是否有法律效力

                      2019-10-2527560 人看过

                      如今在房屋登记实务中,由于大多数购房人只能在将来房屋建设完毕且开发商完成初始登记之后方能提出物权转移申请,但许多购房人因为存在以贷款筹集房款的现实需要,贷款银行同时需要保障其抵押权设立请求权,故而预售商品房抵押预告登记已经相当广泛。下面,华律网小编将和大家谈一谈“房屋预告抵押登记是否有法律效力”,希望对您有帮助。

                    • 商品房规划用途为商业可以居住吗

                      2019-10-20136 人看过

                      在现代社会,土地和房屋之类的不动产是属于极其珍贵的一类财产,而国家为了?;す竦牟欢换崴嬉獾谋嶂祷蛘弑黄燮源蟛糠值姆坎屯恋囟脊婊似溆猛? 很多情况下房屋和土地的使用者是不可以违背其用途的, 那么商品房规划用途为商业可以居住吗?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

                    • 什么是商品房,商品房主要分类有哪些

                      2019-10-172172 人看过

                      说起买房,现在大家的首选都是商品?房,那么,什么是商品房,商品房主要分类有哪些呢?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了这方面的相关的内容,希望对大家有所帮助,或者能够解决大家的一些疑惑。

                    • 在买房的时候很多人都关心首付的问题,毕竟要自己一次性拿出全款买房大部分人都做不到。由于房地产的政策调控越来越严格了,人们也担心到了明年买房首付政策会有改变,下面华律网小编为你介绍买房首付新政策知识。

                    • 买房子是人生中比较重要的事情,有些夫妻通过双方的打拼终于有了能力买房子了,为了以后着想他们并不想要在房子上面写双方的名字,而是写单方的名字,那么,买房子只写夫妻一方的名字必须夫妻双方签字吗?下面华律网小编给你主要介绍相关知识。

                    • 新人结婚需要买房,安顿老人需要买房,孩子上学还是需要买房,所以说现在很多的年纪轻轻的青年早已是房奴。买房就是这样的普遍存在的,几乎没有人会不买房,但是买房需要注意些什么问题,您知道吗?下面是华律网小编整理的相关内容,希望对您有帮助。

                    • 在很多时候开发商在还没有正式进行销售之前就已经开始销售期房了,那么这种行为是不是合法的,很多人也很困惑,国家允许卖期房吗?如果不一定的话,购买期房又有哪些风险以及对社会的影响是怎样的?;赏”嗤ü愕奈侍獯戳艘韵碌姆芍?,希望对你有帮助。

                    • 很多年轻的情侣在结婚之前都在一起生活了,大部分情侣在结婚之前都会买房,那么两个人还没有结婚可以一起买房嘛,没结婚一起买房会有哪些风险?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

                    • 如果自己的房子被银行或者是其他机构查封了的话,那么这种情况是不能上市交易的,因为查封的房子自己不具有这个房屋的所有权,下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

                    • 随着社会的发展,人们生活的进步,在日常生活中,我们都知道对于房屋的购买来说并不是每个人都有能力的,对此会有着很大的压力,但对于房屋的购买又是大家所想要的。日常中一些人借款等买房,买到后可能由于某些原因的问题想要进行卖出,下面华律网小编就为大家介绍一下时间问题。

                    您好我妈妈在静海区被房地产骗了买了小产权房现在能退吗

                    顾倩律师1分钟前前回复:

                    您好, 若存在欺诈, 您可以通过诉讼主张合同无效;如确认合同无效,可要求返还您应有的款项。建议您委托律师介入处理,维护您的合法权益。

                    与家人有分歧,房产是和家人两个人名,请我怎么能分割房产

                    李创律师1分钟前前回复:

                    你好,可以以诉讼的方式分割。

                    你好,我买房定金付了后面不想要了可以退吗

                    曾帅律师2分钟前前回复:

                    你好,没有任何理由的话,这个是没办法退的。

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