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                    卖房违约法院怎么处理

                    来源:华律网整理 2019-05-25 10220 人看过
                    买卖房屋涉及到的资金金额比较高,很多人对此也是非常的谨慎,双方在交易的时候会签订买卖合同,但是没有想到卖房者还是违约了,并没有在规定的时间里面过户等。那么,卖房违约法院怎么处理?下面华律网小编给你主要介绍相关知识。

                    你和房主之间是否已经签订了具体的买卖合同或者是关于买卖房屋的协议,如有这些协议的话,而房主确实存在违约行为,你可以要求对方承担违约责任,具体包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果对方既不履行也不承担责任,你可以向法院提起诉讼。

                    合同法第一百零七条 【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

                    卖房遇到违约究竟怎么办呢?

                    遇到卖房违约,那肯定是根据当初签订的合同,要求对方继续履行,对方拒绝的,可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商解决意见的,可以向人民法院提起诉讼。

                    根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

                    第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

                    常见的卖房毁约

                    (一)、卖家卖房后迟迟不迁户口

                    在二手房买卖过程中,由于户口迁移引发的纠纷屡见不鲜,不少买房人遇到了卖家户口迟迟不迁走,或者买了“学区房”却无法落户的糟心事。遇到此类事件,法院无法判决迁移户口,但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金。

                    (二)、卖房人直接毁约,不卖了

                    卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照《合同法》规定,要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。

                    这三种违约结果是由买房人选择的。因此,买房人可以不要卖房人返还定金,而要求对方必须继续履行合同。

                    卖房违约法院在处理的时候要了解相应的法律知识,这时可以来华律网找律师帮忙。

                    声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

                    延伸阅读:
                    卖方违约怎么办
                    如何解决卖方违约拒绝卖房的问题
                    房价上涨卖方违约应该怎样维权
                    特邀律师:
                    李亚普律师 13910227987

                    李亚普律师,中国国民党革命委员会党员,北京市盈科律师事务所高级合伙人,盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,盈科律师事务所合同法法律事务部秘书长,盈科律师事务所全国青工委副秘书长,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,毕业于中南大学。李律师自1996年至2005年一直在河北法院刑庭、民庭从事审判工作,2006年至今先后在北京市北方律师事务所(原北京市司法局第二律师事务所)任专职律师、北京市盈科律师事务所任高级合伙人律师。详细>>

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                    • 无独三与必要共同诉讼被告区别是什么

                      2019-10-264836 人看过

                      对于双方当事人的民事纠纷,是可以通过向人民法院提起民事诉讼的方式来解决的。在民事诉讼程序中,无独立请求的第三人是可以向人民法院请求参加民事诉讼的。那么,无独三与必要共同诉讼被告区别是怎样的呢?下面,华律网小编详细为您介绍具体内容。

                    • 共同诉讼的特征有哪些

                      2019-10-26274 人看过

                      在很多情况下,在原告与被告为两个人以上的时候,可以称作为共同诉讼,这也有利于法院资源的利用。值得注意的是,共同诉讼有两种,但是其特征都是不一样的,下面,就让华律网小编给您介绍一下关于共同诉讼中的特征吧。

                    • 什么是必要共同诉讼及其类型

                      2019-10-26268 人看过

                      一些诉讼案件是共同诉讼,共同诉讼的当事人是二人以上的。共同诉讼分为普通共同诉讼和必要共同诉讼,必要共同诉讼有多种类型,那么什么是必要共同诉讼及其类型是怎样的呢?下面华律网的小编就给大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

                    • 二审判决生效时间是多久

                      2019-10-25300 人看过

                      民事诉讼中也是分为了一审、二审以及再审的,每一个审理阶段法院都会作出相应的民事判决书。而只有在判决书生效的时候,才能对当事人产生约束力。大部分案件,在法官做出一审判决的时候往往都是经过一定期限后才能生效的,那么二审判决通常是什么时候生效呢?是否也要经过一定期限?关于二审判决生效时间的问题,华律网小编整理了相关资料,将在下文中为您做详细解答。

                    • 夫妻共同债务认定给付诉讼时效是多久

                      2019-10-142925 人看过

                      夫妻双方离婚的就需要对共同财产进行分割,如果在婚姻关系存续期间产生的债务属于共同债务的,还应该约定债务的偿还。债权人追讨夫妻共同债务时要注意诉讼时效,那么夫妻共同债务认定给付诉讼时效是多久?下面由华律网小编为读者进行解答。

                    • 在以前法院在不少人的印象中是普通人很难进入的“神秘”地方,但是随着近年来的改革,市民凭身份证等有效证件,就可以直接到法院申请旁听庭审。那么什么人可以旁听案件审理,什么人不能旁听呢?华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

                    • 如果发现当地的法院在处理问题的时候有问题的可以进行投诉处理,可以到上级的人民法院或者是检查机关进行投诉的,要是真的存在了违法行为的,那么就会严厉处罚?;赏”嗤ü愕奈侍獯戳艘韵碌姆芍?,希望对你有帮助。

                    • 根据相关的法律知识我们可以知道,当法院审理案件的时候,有时候会让证人或者是相关嫌疑人出庭。出庭是指和诉讼案件有关的人,如原告、被告辩护人、证人、代理人或律师等到法庭,接到通知要在第二天上午出庭。那么被告不到庭是否影响庭审,大多数人还不清楚,下面华律网的小编为您整理了相关内容,来为您解答。

                    • 在起诉之前一些人担心被告在判决之后会不还钱或不给钱,于是就想要先做一手的准确,先向法院申请车辆保全,将被告的车辆保全起来,如果对方不还钱的话可以直接用执行他的车辆,避免有拿不到钱的情况?;赏”嘟樯芰讼喙啬谌?。

                    • 作为当事人,最怕的就是审判错误,这不仅对我们构成一定影响,对我们的国家也构成影响。对于很多的案件会存在一定的错判以及不合法的处理,那么对于这样的案件国家以及被害人又该如何对于,那么接下来就由华律网小编对于对错判的反映和申诉的处理的相关知识进行具体的介绍,希望大家对这方面能够有一定的了解。

                    • 如果说想用分居两年,这个作为离婚的标准的话是可以直接到人民法院提起诉讼的,但是要提供分居的证据,如果到时候没有分居证据,会如何处理?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

                    诉讼时效中断的法律规定

                    诉讼时效的中断是指在诉讼时效期间进行中,因发生一定的法定事由,致使已经经过的时效期间统归无效,待时效中断的事由消除后,诉讼时效期间重...详细>

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