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                    姚志明律师

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                    执业十余年,专注债权债务领域研究。中央广播《华夏之声》特邀嘉宾律师,北京盈科全球总部股权合伙人

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                    不动产抵押的生效要件

                    来源:华律网整理 2019-03-14 14823 人看过
                    不动产的价值是比较大的,在双方当事人成立债权债务的时候,是可以要求债务人或者第三人用自己的不动产进行抵押的。如果债务人不履行债务的话,债权人可以实现抵押权。那么,不动产抵押的生效要件有哪些?下面,华律网小编详细为您介绍具体内容。

                    法律对不动产抵押生效条件的规定是;

                    一、不动产抵押合同的生效时间

                    物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”。不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同,因此,即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。

                    二、不动产抵押权的设立应当办理抵押登记

                    抵押合同是抵押权设立的原因,抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果,因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立?!段锶ǚā返谝话侔耸咛豕娑?,“不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”,如果义务人没有履行抵押登记手续,抵押权并没有设立,因此,未办理物权登记的,合同对方不能享有物权的优先受偿权。

                    三、《担保法》与《物权法》对不动产抵押合同生效的相关规定

                    《担保法》第41条规定“当事人以本法第42条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效?!?/p>

                    《担保法》第42条包括无地上定着物的土地使用权抵押、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押。

                    通过阅读以上小编为大家整理的知识,相信大家对不动产抵押有了一定的了解,如果大家还有什么不懂的地方,可以到华律网咨询在线律师,得到更多专业的回复。

                    声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,遵守本网站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

                    延伸阅读:
                    不动产纠纷管辖范围
                    不动产质押五种方式
                    办理不动产登记需要提交哪些材料
                    引用法条:
                    [1]《中华人民共和国物权法》第十五条
                    [2]《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
                    [3]《中华人民共和国担保法》第四十一条
                    特邀律师:
                    姚志明律师 北京朝阳区

                    姚志明律师,执业十余年,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。详细>>

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                    • 房产抵押后法院还可以冻结吗

                      2019-08-24164 人看过

                      在现实生活中对房屋进行抵押的情形是非常多的在,而房屋抵押登记后,抵押权人对房屋拥有相应的权利,如果债务人不清偿债务的,债权人可以实现抵押物权,那么房产抵押后法院还能不能冻结的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

                    • 抵押纠纷特别推荐律师

                      帮助过 5567 人,获好评率 100%

                      姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员...

                    • 房产抵押登记后就有保障了吗

                      2019-08-14439 人看过

                      房产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立,并且在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为,那么房产抵押登记的流程是怎样办理的呢?房产抵押登记后就有保障了吗?华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

                    • 个人房产抵押贷计算

                      2019-08-14531 人看过

                      人们在有钱的时候常?;峤娴揭?,在缺钱的时候也可以向银行申请贷款。银行贷款可以分成信用贷款和抵押贷款,抵押贷款需要有抵押物,若是名下有房产可以在银行办理房产个人抵押贷款。那么个人房产抵押贷怎么计算呢?今天,华律网小编为您整理了“个人房产抵押贷计算”的相关法律知识,希望对您有所帮助。

                    • 怎么办理房产抵押借款手续

                      2019-08-14771 人看过

                      谁都有资金周转不开的时候,我们个人的生活中经常都会遇到,不管是我们的个人生活,就连企业发展也会需要贷款的时候,因为资金周转不开的时候贷款是最直接的解决方式我们应该好好利用。那么怎么办理房产抵押借款手续?下面就让华律网小编为大家详细的讲解吧。

                    • 房产抵押有相关的合同吗

                      2019-08-08150 人看过

                      契约精神可以说是现代法治国家通过法律进行了严格规定以及?;さ?,而契约精神的具体延伸就是合同以及其他法律效力的证件有着法律的?;?,可以说合同等契约被用于各种各样的交易场合,那么房产抵押有相关的合同吗?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

                    • 赎楼是二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。那么在买卖二手房时是先办理资金监管还是先赎楼呢?华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

                    • 姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上...

                    • 房子在现如今很有价值特别是一些一线城市的繁华地带,所以一般很多人在贷款时都会选择用房子来抵押,而且就算银行等一些可以贷款的金融机构一般也会要求房子做抵押。那么房产抵押期限是多久呢?华律网小编在下文就为大家简单的分析一下,希望对大家有所帮助。

                    • 向银行贷款时候,银行一般会要求贷款人为债务提供担保,而提供保证人是债务担保的方式之一,而个人住房按揭贷款是银行贷款的主要业务之一,那么房子抵押贷款需要担保人吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

                    • 房产抵押而获得贷款是目前很多人用来解决个人资金上遇到困难的一种方式,但是有些人是向个人进行借款,而不是向机构借款,为了表示自己的诚意,也会将房产抵押给个人,只是不知道是否合法?;赏”喔鱿旅嬉饧?。

                    • 很多的房子是需要进行购买的,还需要合同的签订,很多的人由于压力大是会进行相关的贷款,来缓解自己的压力,一些人会进行房产的抵押,那房产发抵押又是需要由哪个机关进行受理,接下来就由华律网小编进行系列介绍。

                    • 房屋抵押是取得银行贷款的重要方式,房屋抵押贷款是需要满足一定条件的,而办理抵押登记的时候,还需要交纳一定的费用,而这些费用一般由贷款人交,那么房产质押需要什么费用?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

                    • 谁都有资金周转不开的时候,我们个人的生活中经常都会遇到,不管是我们的个人生活,就连企业发展也会需要贷款的时候,因为资金周转不开的时候贷款是最直接的解决方式我们应该好好利用。那么怎么办理房产抵押借款手续?下面就让华律网小编为大家详细的讲解吧。

                    抵押纠纷特别推荐律师

                    姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律...

                    我在XX卖猪肉,然后好吃盒饭的人来和我拿货没有结款,现在欠我几千块没有给我

                    陈俊鹏律师1秒前前回复:

                    您好,您可以先与其协商要回,协商不成的,您可以收集录音录像、证人证言等相关证据到法院起诉要求付款。希望能够帮助到您!

                    同学欠钱不还便欧打了一顿会有什么惩罚

                    张尽安律师1秒前前回复:

                    你好,属于违法行为,建议通过法律途径进行维权。

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