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                    姚志明律师

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                    执业十余年,专注合同诉讼领域研究。中央广播《华夏之声》特邀嘉宾律师,北京盈科全球总部股权合伙人

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                    交房违约金是万分之几

                    来源:华律网整理 2019-05-06 7153 人看过
                    购买期房的时候房子还在建造中,开发商也承诺一定的交房时间,并且将交房时间写在购房合同里。签订购房合同的时候应该要看清楚具体的交房违约条款,知道交房违约金。那么,交房违约金是万分之几?听听华律网小编给出的具体意见。

                    交房违约金是多少?房价款总额的日万分之一。

                    按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定,当事人可以在合同中一方违约的情况下向对方支付违约金。但约定的违约金高于因违约造成的实际损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机关减少违约金的数额。合同约定的违约金低于因违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机关适当增加违约金的支付数额。

                    您约定的违约金看着不多,是房价款总额的日万分之一,且逾期交房的时间不超过60天,因此该违约金的数额是否高于或者低于因违约给您造成的损失,您可以自己计算一下。

                    需要说明的是,在您主张违约金支付的情况下,开发商通??赡芑嶙鞒霾桓ピ冀鸬木龆?,在这种情况下,建议您尽快按照合同的约定解决。

                    违约金调整中的举证责任分配

                    根据相关法律规定,当事人因违约金的过高或者过低而请求法院予以调整的,法院应以造成的损失为基础进行调整。而要确定损失的大小,便首先面临一个举证责任分配问题,即哪方对损失的大小承担举证责任?一种观点认为,实际遭受损失的大小只有遭受损失一方才知道,另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少,故应当由遭受损失一方就其遭受的损失承担举证责任。另一种观点则认为,遭受损失一方没有义务举证证明自己损失的大小,而应当由另一方对损失的大小承担举证责任。

                    1、“谁主张,谁举证”是一项基本的举证责任分配规则,除非法律有特别规定,否则均应当由主张方承担举证责任。在当事人请求人民法院对约定的违约金进行调整的情况下,仍应当由主张调整违约金的一方承担举证责任。但应注意的是,主张调整违约金一方承担举证责任的范围并非直接是损失的大小,而是双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失,损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。

                    2、法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利,是为了避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡,体现的是民法上的“公平”原则。但如果将举证责任强加在遭受损失一方身上,在其难以举证证明损失大小的情况下由其承担不利后果,其本身便难谓“公平”,与法律规定此项制度的本意背道而驰。因此,第一种观点实不足取。

                    交房违约金是多少?在购买房子的时候双方要签订具体的交房合同,如果你发现开发商提供的合同里面违约金的比例不符合法律规定,可以找专业的律师来帮助你。确定交房违约金的时候不清楚具体事宜时,可以来华律网找个律师。

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                    特邀律师:
                    姚志明律师 北京西城区

                    姚志明律师,执业十余年,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。详细>>

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                    • 缔约过失赔偿和违约赔偿是否可以同时适用

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                      依据我国合同法的规定,合同当事人在缔结合同的时候,如果存在缔约过失情形的,过失的一方是要承担法律责任的,而合同成立后出现违约也要承担责任,那么缔约过失赔偿和违约赔偿能不能同时适用的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

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                    • 合同预期违约的法律后果

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                      我们在生活中都会遇到要签合同的时候,合同如果违约了就需要交付违约金。那么合同违约金有上限吗?上限是多少呢?下面就由华律小编为您整理相关知识,欢迎阅读!

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                      违约金一般出现在合同中,算是违约方对对方的一种补偿,也算是对违约方的惩罚,那么是不是违约金可以双方随意规定呢,借款违约金上限是怎样规定的,华律网小编整理了“借款违约金上限是怎样规定的”的内容为你答疑解惑。

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                    • 支付违约金是合同违约责任承担的主要方式之一,合同违约金的数额是有一定上限的,如果违约金过高的,违约方可以向法院请求减少违约金的支付,那么违约金上限30%的司法解释?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

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                    • 双方都签订了合同之后,那么就应该要按照合同约定好的内容来执行,但要是其中一方终止合同,没有在对方同意下就擅自不履行,肯定是属于违约的情况可以去追究对方责任,单方终止合同违约责任怎么处理?听一听华律网小编给出的详细讲解。

                    • 在实践中合同一方不按签订的合同履行时,就会构成违约,而违约是需要承担违约责任的,合同的违约责任一般是支付违约金,而对违约金的数额是有规定的,那么违约责任的违约金不能超过多少?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

                    • 合同一般情况下都会规定违约金的,这个违约金不可能一违约了就要承担巨额的补偿的,合同违约金也会有一个限度的,在达到了限度后那么法院就不会支持了?;赏”嗤ü愕奈侍獯戳艘韵碌姆芍?,希望对你有帮助。

                    • 在签订合同最后一般是会写明合同的期限,在规定期限里面合同都是生效。有些合同的当事方之一就跟另一方提出了要终止合同的想法,这时候另一方想要追究对方违约责任,那么,提前终止合同算不算违约?关注华律网,了解更多知识。

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                    合同诈骗中老板主犯诱骗从犯顶罪,但是从犯并无经济上的获利,且对诈骗过程毫不知情,从犯构成犯罪么?是的话,从犯能判几年?金额五六万

                    宋琳律师1秒前前回复:

                    你好,建议委托专业律师面谈详情,便于给你详细分析解答.有需要可以电话或微信联系我,给你详细分析解答,提供法律帮助。

                    我2015年进入公司,一直没有签合同也没有买社保,现在老板总是找岔,在厂务会议上乱骂应该怎样维权?

                    余金桥律师1秒前前回复:

                    你好!你可以向当地的劳动局监察大队投诉处理,也可以申请裁决。建议聘请律师,以获得专业上的帮助。

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