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房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。
办理房产赠与手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
相关法律规定：
我们知道，房屋赠与，可以发生在亲属间，也可以发生在非亲属间。房屋不管赠与给谁，最好是办理过户流程，以明确产权归属。那么，如何办理房产赠与手续，赠与房产过户登记流程是怎样的呢?今天，华律网小编详细为您介绍。
一、亲属间的赠与房产过户流程：
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了
房屋赠与登记手续是什么样的?需要哪些材料?经过哪些程序?以下是相关介绍，希望对您有帮助。
房屋赠与登记手续
一、房屋赠与登记手续办理的依据
1、中华人民共和国城市房地产管理法;
2、房屋登记办法;
3、房屋权属登记条例(具体地域);
二、房屋赠与登记手续办理须知
因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：
办理房屋赠予登记的前提是要满足已领房地产产权证和自愿将房屋赠与的条件，具体办理的流程以及申请人申请办理房屋继承登记必须具有哪些资料的详细内容请阅读下文。
办理房屋赠予登记与继承公证手续
买卖房屋牵涉到的人、事关系很多，买卖、租赁、转售、按揭贷款等等相关手续都须走一定的程序。如何办理房屋赠予与继承两种办理手续呢?
办理房屋赠予登记
办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证;其次，房屋的仅属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。
依据我国法律规定，受赠的房屋，必须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续，只有经变更登记手续的房屋赠与行为才是合法、有效的。
房屋赠与手续的办理程序如下：
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
要实现房屋的赠与行为，并不是所有人都可以的，赠与人不仅必须是房屋产权的拥有人，同时，还必须办理房屋的过户登记手续，否则不发生无权变动。那么，房屋的赠与到底需要满足些什么条件呢?下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
一、房屋赠与要符合什么条件?
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
我们知道，房屋赠与，是将房屋的不动产所有权变更，是需要到房管局办理有关手续，达到公示的效力。那么，房屋产权赠与如何登记，需要什么手续?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
房屋赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房屋赠与行为才具有法律效力。一般来说，办理房屋赠与手续必须经过以下几个步骤:
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
房屋赠与应办理哪些手续？
依据我国法律规定，受赠的房屋，必须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更 登记手续，只有经变更登记手续的房屋赠与行为才是合法、有效的。
房屋赠与手续的办理程序如下：
（l）房屋赠与人 与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与合同；
（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领 取契证；
（3）赠与人将房屋交付受赠人，房屋交付行为即赠与人将房屋交给受赠人实际占有、使用，并办理房屋产权转移登记手续。
韩续律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员。智舟房产律师网律师服务团队首席律师。现为北京市智舟律师事务所合伙人律师?！ 『墒σ恢敝铝τ诠?..详细>>
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